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广州车位产权办理流程

作者:苗伟律师 来源:上海房产律师|上海房产上海房产律师律师| 阅读次数:53 发表日期: 2017-10-25 17:44:34

    

广州市车位产权证办理流程

 

一、办理机构

该项业务已实行通区办理(未办理初始登记的除外),以下机构均可办理:

1.荔湾区不动产登记中心,地址:浣花路浣南街5号,电话:81503276

2.海珠区不动产登记中心,地址:海珠区宝岗路65号,电话:3438032234381531

3.天河区不动产登记中心,地址:天河区中山大道东方三路29号,电话:85643022

4.黄埔区不动产登记中心,地址:黄埔区泰景中街103号,电话: 82394681

5.白云区不动产登记中心,地址:白云区景云路323436号,电话:86055685

6.广州市不动产登记中心,地址:珠江新城华就路31号,咨询电话:020-12345

(温馨提示:办理该项业务所涉及的税务情况,请详细咨询税务部门)

 

、缴交资料

(一)一次性或分期付款转移登记:

1.广州市不动产登记申请表(原件)、广州市不动产登记询问记录表(原件)

2.不动产权属证明(原件):

1)房地产权证

2)不动产权证书

3)房地产权权属证明书、不动产权属证明或初始登记告知书(提交复印件,同时提供原件校对)

3.单元明细表(属2003613日前领取预售许可证的)

4.不动产权属发生转移的文件(原件):

1)房地产预售契约

2)商品房购房合同

3)广州市预购商品房预告登记证明书

4)广东省房地产预告登记证明

5)不动产登记证明

5.身份证明:

1)开发企业的身份证明包括:工商登记营业执照或加载统一社会信用代码的登记证书(经盖公章认证的复印件)

2)自然人的身份证明包括:身份证或军官证或护照或其它身份证明(复印件,提供原件校对)

3)委托办理的身份证明:提供法定代表人证明书(原件)、委托书(原件)及法定代表人身份证明(经盖公章认证的复印件)和代理人的身份证明(复印件,提供原件校对)

4)无民事行为能力、限制民事行为能力人因购买而取得房地产权利的登记可由全体或者任何一个监护人代为申请。未成年人购买的须提交户口簿(户口簿以监护人一方为户主)或出生证、监护人的身份证明;如属无民事行为能力或限制民事行为能力人购买的须提交身份证明、法院判决书、监护人身份证明。(提交复印件,同时提供原件校对)

(具体的身份证明和委托书格式要求请看《关于身份证明、委托书的具体说明》单张)

6.不动产附图(数量:按购房人数+1份)(原件)

7.合并或分割协议书(已办理商品房预售登记的房地产合并或分割出售的)(原件)

8.税务部门的征(免)税证明(原件)

9. 经济适用住房审批表(属经济适用住房的)

10.报盘程序及送案清单(批量业务)

11. 其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料

(二)抵押(按揭)购房转移登记

1. 广州市不动产登记申请表(已设定抵押的,需另附抵押情况的不动产登记申请表)(原件)、广州市不动产登记询问记录表(原件)

2.不动产权属证明:

1)房地产权证(原件)

2)不动产权证(原件)

3)房地产权权属证明书、不动产权属证明或初始登记告知书(提交复印件,同时提供原件校对)

3. 抵押登记证明书、抵押权预告登记证明书或不动产登记证明(原件)

4. 单元明细表(属2003613日前领取预售许可证的)

5.不动产权属发生转移的文件(原件):

1)房地产预售契约

2)商品房购房合同

3)广州市预购商品房预告登记证明书

4)广东省房地产预告登记证明

5)不动产登记证明

6. 未办理抵押备案或商品房抵押权预告登记的,提交主合同和抵押合同(原件),以及金融机构的身份证明

7. 身份证明:

1)开发企业的身份证明包括:工商登记营业执照或加载统一社会信用代码的登记证书(经盖公章认证的复印件)

2)购房人的身份证明包括:身份证或军官证或护照或其它身份证明(复印件,提供原件校对)

3)委托办理的身份证明:提供法定代表人证明书(原件)、委托书(原件)及法定代表人身份证明(经盖公章认证的复印件)和代理人的身份证明(复印件,提供原件校对)

4)无民事行为能力、限制民事行为能力人由全体监护人共同申请。未成年人购买的须提交户口簿(户口簿以监护人一方为户主)或出生证、监护人的身份证明;如属无民事行为能力或限制民事行为能力人购买的须提交身份证明、法院判决书、监护人身份证明。(提交复印件,同时提供原件校对)

(具体的身份证明和委托书格式要求请看《关于身份证明、委托书的具体说明》单张)

8.不动产附图(数量:按购房人数+1份)(原件)

9. 合并或分割协议书(已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的)(原件)

10. 税务部门的征(免)税证明(原件)

11. 其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料

(三)法院判决的转移登记

1.广州市不动产登记申请表(原件)、广州市不动产登记询问记录表(原件)

2.不动产权属发生转移的文件(原件)

注明:由购房者提供,确实无法提供的且已有判决书说明情况的,提供书面说明

1)房地产预售契约

2)商品房购房合同

3)广州市预购商品房预告登记证明书

4)广东省房地产预告登记证明

5)不动产登记证明

3.法院文书:人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书、仲裁机构的生效裁决书、行政机关具有强制执行力的行政处理决定等(属协助执法部门办理的)(原件)

4.拍卖成交确认书(属人民法院拍卖的房地产)(原件)

5.身份证明:

1) 法人和其他组织的身份证明包括:工商登记营业执照或加载统一社会信用代码的登记证书(经盖公章认证的复印件)

2)购房人的身份证明包括:身份证或军官证或护照或其它身份证明(复印件,提供原件校对)

3)委托办理的身份证明:提供法定代表人证明书(原件)、委托书(原件)及法定代表人身份证明(经盖公章认证的复印件)和代理人的身份证明(复印件,提供原件校对)

(具体的身份证明和委托书格式要求请看《关于身份证明、委托书的具体说明》单张)

6.不动产附图(数量:按购房人数+1份)(原件)

7.属于已办初始登记的,还必须提交原不动产权属证明:

1)房地产权证(原件)(已核发房地产权证书的)

2)房地产权权属证明书、不动产权属证明或初始登记告知书(提交复印件,同时提供原件校对)

3)不动产权证书(原件)

4)产权情况表(判决注销原件的,或无法提供房地产权属证明书原件进行校对的)

8.房屋未办理初始登记,申请合并办理初始登记的,还必须提交以下资料:

1)经核对认证的《建设工程规划验收合格证》

2)违法建设行政处罚决定书(存在违法建设的)

3)规划部门出具的该房屋所在层的竣工图纸

4)公安部门门牌证明(原件)(加盖广州市公安局××分局门牌编定专用章)

9. 税务部门的征(免)税证明(原件)

10.其它能证明土地和房屋权属来源的证明文件

11.其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料

三、办理期限

自收件窗口立案受理,领取《受理回执》之日起计算:

1.已办预告登记的一手(增量)房转移:8个工作日。

2.未办预告登记的一手(增量)房转移:10个工作日。

3.未纳入新房屋管理系统的一手(增量)房转移:15个工作日。

合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长,具体以受理回执标示的工作期限为准。

 

 

 

 

 

四、收费标准

费用名称

收费标准

收费依据

不动产登记费

住宅类:每件80

非住宅类:每件550

(安居房、经济适用住房和棚户区改造安置住房申请登记的,免收登记费)

每增加一本证书加收证书工本费10元。

财税[2016]79

发改价格规[2016]2559

粤发改价格[2016]858

国土资厅函[2016]2036

粤发改价格[2016]180

粤国土资办便函[2016]337

穗发改[2017]91

住房以外的其他房地产交易手续费

卖方2/平方米

穗财综[2010]93

粤发改价格函[2015]3247

粤发改价格函[2015]4555

 

五、领证方式

1.权利人自行领证:权利人持本人身份证明(原件)及《受理回执》(原件)到领证窗口领证。

2、权利人在申请受理环节委托代理人领证的,合法代理人持本人身份证明(原件)及《受理回执》(原件)到领证窗口领证。

3、权利人未在申请受理环节委托、而在领证环节委托代理人领证的,须合法代理人持委托书(原件)、本人身份证明(原件)及《受理回执》(原件)到领证窗口领证(持手写委托书的,同时提供权利人身份证明原件)。

4.领证时请仔细核对领取的产权证明文件。

 

六、查询方式

互联网查询:网址 http://www.gzlpc.gov.cn

 

七、业务监督电话:020-12345

 

八、对外办公时间

星期一至星期四上午9:0012:00、下午13:0016:30;星期五、六上午9:0012:00;星期五下午100300

 

登记办理流程图

 

 

 

 

 

IMG_256

 

税种和税率:

开发商:增值税5%;附加税12%;企业所得税25%;印花税0.05%;土地增值税30%60%(按照四级超率累进税率征收)。

小业主:契税3%;印花税0.05%


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