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苗律师代理动迁房纠纷胜诉判决书

作者:苗伟律师 来源:上海房产律师 阅读次数:71 发表日期: 2017-10-20 14:16:49

    

上海市静安区人民法院

民事判决书

2017)沪0106民初4177

原告:王*泉,男,195081日出生,汉族,户籍地陕西省宝鸡市金台区宝福路****号楼*号。

原告:王*月,女,1929518日出生,汉族,户籍地陕西省宝鸡市渭滨区金渭路**号院**号楼*单元**号。

原告:王*龙,男,193445日出生,汉族,户籍地上海市杨浦区政立路****室。

以上三原告共同委托诉讼代理人:李某,上海**律师事务所律师。

被告:王*生,男,1948829日出生,汉族,户籍地上海市静安区天潼路**号前楼。

被告:王*芳,女,198094日出生,汉族,户籍地上海市静安区天潼路**号前楼。

以上两被告共同委托诉讼代理人:苗伟上海创远律师事务所律师

第三人:上海闸北动迁实业有限公司,住所地上海市静安区洛川东路161号西小间。法定代表人:周*

原告王*泉、王*月、王*龙与被告王*生共有积分一案,本院于2017117日立案受理。审理中,本院依法追加王*芳作为被告、上海闸北动迁实业有限公司作为第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序,于2017626日公开开庭进行了审理。后,本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形,裁定转为普通程序,于20171012日再次公开开庭审理本案。原告王*泉及三原告共同委托诉讼代理人李*、被告王*生及两被告共同委托诉讼代理人苗伟到庭参加诉讼,第三人上海闸北动迁实业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王*泉、王*月、王*龙共同向本院提出诉讼请求:确认上海市静安区天潼路**号前后楼(阳台)房屋(以下简称系争房屋)拆迁补偿利益中人民币637067.89元(以下币种均为人民币)为周*彩的遗产份额。事实和理由:系争房屋原承租人系周*彩,其育有子女四人,即三原告及被告王*生;2003年,原上海市闸北区房屋土地管理局核发拆迁许可证,系争房屋被列入拆迁范围;2004821日,周*彩去世;2014年,被告王*生与拆迁实施单位签订拆迁补偿协议,领取了全部拆迁补偿利益;拆迁许可证核发时,两被告及周*彩户籍在册,周*彩应享有拆迁补偿利益的三分之一。

被告王*生、王*芳共同辩称,不同意三原告的诉讼请求;拆迁补偿协议是2014年签订的,周*彩已经去世十多年,本次拆迁的安置对象是两被告;被告王*生曾向拆迁实施单位争取过周*彩的份额,但对方表示新的政策是数砖头;即使拆迁考虑了周*彩的因素,其也不应享有发放给实际居住人的奖励。

第三人上海闸北动迁实业有限公司未作陈述。

本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对三原告递交的户籍证明、户籍资料摘抄、拆迁补偿协议,两被告提供的户口簿,第三人提供的拆迁补偿协议、租用公房凭证、户口簿、费用发放签收单、安置房预约单、配套商品房供应单、结算单,本院予以确认并在卷作证。

根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:周*彩去世前婚姻状况登记为丧偶,三原告及被告王*生系其子女,两被告系父女关系。系争房屋租赁户名为周*彩,使用面积20.10平方米。系争房屋原由周*彩及两被告居住,后被告王*生为周*彩另行租房居住。

2003910日,因闸北区5号街坊旧区改造,原上海市闸北区房屋土地管理局核发拆许字(2003)第12号拆迁许可证。周*彩、两被告当时户籍在册,户籍地址为上海市闸北区天潼路**号前楼。

2004823日,周*彩报死亡,系争房屋租赁户名未变更。

2014821日,拆迁人(甲方)、第三人(房屋拆迁实施单位)与周*翠(故)(乙方,代理人被告王*生)签署《上海市城市房屋拆迁补偿协议》,载明:系争房屋性质公房,房屋用途居住,认定建筑面积30.9540平方米;被拆迁房屋价值补偿款为1,410,374.86元,其中评估价格920,541.01元(按80%计入补偿款)、价格补贴257,692.05元、套型面积补贴416,250元;乙方不符合居住困难的条件,装饰装修补偿款为9,286.20元;乙方选择房屋产权调换,房屋地址为宝山共康共康雅苑三期康文路****室、青浦崧泽佳福雅苑秀禾路*弄西单元**室,以上房屋价格合计1,946,255元,房屋产权调换差价为535,880.14元;奖励补贴合计354,408元,其中搬家补助费补贴1,000元、家用设施移装费补贴2,500元、过渡费补贴39,000元、未见证面积补贴30,000元、青浦新城一站二房购房补贴100,000元、居住房屋被拆面积奖61,908元;本协议生效后,甲方通知乙方办理首套安置房进户手续7日内,乙方应向甲方结清款项,共计172,185元。上述协议还对签约率递增奖、居住房屋搬迁奖、早搬多得特别奖等做了约定。嗣后,征收实施单位确认该户应得居住房屋搬迁奖20,000元、早搬多得特别奖10,000元、青浦崧泽实测面积补差2,148.20元、签约率递增奖40,000元,过渡费调减6,000元。

2016713日,上海市青浦区赵巷镇秀禾路******室房屋登记至被告王*生名下。

20161226日,上海市宝山区康文路******室房屋登记至被告王*芳名下。

审理中,原、被告均确认:周*彩生前未订立遗嘱,其父母、配偶先于其死亡,法定继承人只有三原告及被告王*生。

本院认为,公民、法人的合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。周*彩在拆迁许可证核发之后去世,应为系争房屋拆迁的安置人员。周*彩已于2004年去世,其应获得货币安置为妥,且搬迁、购房相关奖励补贴其不应取得。本院综合考虑房屋来源、户籍在册情况以及居住状况等因素,酌情确定周*彩可获得征收补偿款55万元,上述款项应作为其遗产另行继承。第三人经法院传票传唤,无正当理由拒不到庭,不影响案件的审理。

综上,依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、《最高人民法院关于使用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十条规定,判决如下:

上海市静安区天潼路**号前后楼(阳台)房屋拆迁补偿利益中55万元为周*彩的遗产份额。

案件受理费10,170.60元(原告王*泉、王*月、王*龙已预缴),由原告王*泉、王*月、王*龙、被告王*生各负担2,542.65元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长       严毅超

人民陪审员   慎颖

人民陪审员  陈名玲

二零一七年十月十六日

法官助理    刘怡

书记员      方芳



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