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房屋中介费纠纷胜诉判决书

作者:苗伟律师 来源:本站原创 阅读次数:408 发表日期: 2016-11-17 10:03:35

    

上海市黄浦区人民法院

民事判决书

                                         2016)沪0101民初11045

原告  上海易天房地产经纪事务所,住所地上海市盛苑路582号一层。

投资人  薛权,总经理。

委托代理人  苗伟,上海创远律师事务所律师。

被告  张某某,女,1962126日出生,汉族,住所地上海市宁海东路某弄某号。

委托代理人  周某某,上海某某律师事务所律师。

原告上海易天房地产经纪事务所诉被告张某某居间合同纠纷一案,本院于2016421日受理后,依法适用简易程序,由审判员王巍琦独任审理,于2016527日公开开庭进行了审理。在转为普通程序后,依法组成合议庭,于2016913日公开开庭进行了审理。原告上海易天房地产经纪事务所的委托代理人苗伟、被告张某某及其委托代理人周某某到庭参加诉讼。本案先现已审理终结。

原告上海易天房地产经纪事务所诉称:其与被告签订《出售委托书》,约定被告委托其出售房产,出售价格为人民币500万元,委托期限自2015913日至同年1112日止,双方特别约定在委托期限被告不得跳过原告出售该房产,否则将赔偿房屋总价2%的中介服务费(房屋总价以本委托书约定为准)。之后,被告在委托期限内通过其他居间方与买受人签订买卖合同,完成了房屋转让交易。因被告之行为,违反了委托书中相关约定,故要求被告按照约定偿付违约金人民币10万元。

被告张某某辩称:原告明知出售的房屋有两位权利人,而其仅与其中一位权利人签订委托书,侵犯了另一权利人的权利,且原告没有提供签约人从业资质证明,若其无从业资质而签署的委托书不具有效力;委托书中特别约定的内容系原告工作人员书写,手写的内容处无被告签名确认,存在事后添加的嫌疑,故该特别约定对被告不具有约束力。因原告在整个过程中存在多处不规范的行为,故要求综合考虑房屋实际成交的价格、原告履行义务的情况等因素,确定被告的 责任。

原告提供的证据如下:1、《出售委托书》,证明双方签订委托书以及对出售房屋价格、委托期限、违约责任等事项的约定;2、上海市房地产登记簿,证明被告在委托期限内,违反委托书相关约定,跳过原告与案外人完成房屋转让交易,其行为构成违约,应承担责任。

被告对原告提供的证据1中手写的特别约定内容不予认可,称存在事后添加的嫌疑;对证据2的真实性、合法性无异议。

被告提供的证据为《上海市房地产买卖合同》,证明出售房屋权利人的情况以及交易的时间和实际交易价格。

原告对被告提供的证据真实性无异议,但认为房屋权利人系母子关系,儿子不可能不知出售房屋之事,故由被告一人签署委托书并不侵犯其他权利人的权益;对于房屋的成交价也不予认可,成交价与委托价格相差甚远,存在作低价格的可能;买卖合同签订时间在被告委托期限之内,更说明被告构成违约。

经审理查明:原告与其儿子江某某系本市高青路某弄某号501室房产之权利人。原、被告双方于2015914日签订《出售委托书》,委托书约定房屋出售价人民币5,000,000元,委托期限自2015913日至20151112日止,在委托书特别约定一栏中由原告工作人员手写“在委托期限甲方不得跳过乙方出售该房屋,否则将赔偿乙方房屋总价2%的中介服务费(房屋总价以本委托书约定为准)”的内容,委托书由原告签名和被告盖章。之后,被告通过其他居间方的介绍,于2015105日与案外人签订《上海市房地产买卖合同》,以转让价人民币3,090,000元将房屋出售给案外人。原告获悉委托期间被告通过其他居间方已出售房屋后,要求被告按照委托书的约定偿付违约金,因交涉未果,遂于2016421日起诉来院。

审理中,被告称其在签约时没有特别约定一栏中的内容,现对委托书中特别约定一栏内手写的文字内容形成时间提出异议,表示存在原告事后添加的可能,但其不要求进行鉴定。

本院认为:原告系具有房地产经纪经营范围的个人独资企业,被告系本市高青路某弄某号501室房屋之权利人之一。被告为出售房屋事宜与原告签订《出售委托书》,委托书对委托事项、委托期限、双方义务等主要事项约定明确,签订的《出售委托书》应属双方真实意思表示。现被告对原告经办人的资质持有异议,且称其仅为房屋权利人之一,其一人签署委托书损害其他权利人的权益,故该委托书应属无效。对于被告的抗辩,因被告系与原告建立委托关系,委托书盖有原告公章,原告经办人是否具有相关资质,不影响原告作为受托人签署委托书的效力。对于其他房屋权利人未签署委托书,从房屋权利人人身关系、委托事项内容以及实际成交的结果来看,并不存在侵犯其他权利人权益的情形,故被告上述抗辩,本院不予采信。被告在委托期间,另行通过第三方出售了房屋,其行为违反委托书中的特别约定,特别约定虽由原告方手写,但被告在审理中表示不提出对该文字形成时间的鉴定,又未提供其他证据证明该内容系在其签署委托书后由原告添加而成,故被告之抗辩理由,本院不予采信。现被告对特别约定的赔偿标准提出综合考虑的申请,根据其申请,本院从独家委托的合理性并结合原告实际履行义务和损失情况、房屋成交价格等因素考虑,酌情确定赔偿数额。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定,判决如下:

被告张某某应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海易天房地产经纪事务所违约金人民币40,000元。

负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币2,300元,由上海易天房地产经纪事务所负担人民币1,500元,被告张冬梅负担人民币800元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长  王凌冰

审判员  王巍琦

人民陪审员  王铿华

O一六年九月二十一日

书记员  周琪

 

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