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酒店租赁纠纷胜诉判决书三︱上海房地产律师︱上海房地产律师︱上海房产律师︱上海房产律师︱

作者:苗伟律师 来源:原创 阅读次数:1131 发表日期: 2015-05-13 16:22:45

    审理中,双方均确认合同约定2013101日至20131231日的租金为449,184元;2014年的年租金为1,874,250元,对应的日租金为5,134.93元。

    关于金雅公司行使解除权的条件双方存有争议,双方对合同8.2条的理解不同。金雅公司认为“连续六十天没有补足租赁费”的前面是句号,只要连续六十天未付租金,其就有解除权。家渔沪晓公司则认为,该条涉及了支付逾期付款违约金和甲方享有单方解除权两项措施,支付逾期付款违约金显然比解除合同的责任轻,一项较轻的责任都是自收到催款通知书后16天才产生,因此较重责任也应当是自收到催款通知书后连续60天才产生,因此,只有当家渔沪晓公司收到催款通知书后60天没有付租金,金雅公司才有解除权。

    家渔沪晓公司反诉要求赔偿固定装修及搭建损失,故申请鉴定。法院委托万隆建设工程咨询集团有限公司(以下简称万隆公司)进行鉴定。鉴定费138,000元,由家渔沪晓公司预交。

    万隆公司于201494日出具鉴定报告,鉴定结果为:未计算折旧的情况下,第一次装修及搭建造价共计6,204,004元(其中,室外的违法搭建部分,厨房搭建造价56,702元,厕所搭建造价52,481元,两楼搭建造价101,920元,违法搭建造价共计211,103元);第二次装修(即室内部分二次施工)造价为207,566元。两次装修及搭建的工程总造价为6,411,570元。

    万隆公司于20141119日出具补充说明称,原鉴定意见书中室内部分(二次施工)金额为207,566元,现调整为249,773元(包含拆除原有装修的拆除费7,528元,其中门窗拆除费104元,平顶、金属龙骨石膏板拆除费3,360元,墙面壁纸拆除费3,862元,壁橱拆除费202元),总价增加了42,207元,主要原因是对此部分预算书中执手锁、乳胶漆、壁纸主材单价进行市场价调整。鉴定单位解释称,94日出具鉴定意见时,未考虑二次施工时材料和人工的上涨,少算了,应当予以纠正。

    鉴定单位出具了第一次装修与第二次装修对比明细表(以下简称明细表)。第一次装修中的室内装修部分,有造价相当于222,312元的装修内容在二次装修中被拆除或被覆盖,其余第一次的室内装修部分继续使用。二次装修产生的相应措施费没有在明细表中显示,计算总的二次装修费用时,措施费是计算在内的。

    鉴定单位要求金雅公司鉴定期间不能直接收回使用系争房屋,鉴定期间系争房屋处于空置状态。金雅公司于2014921日收回系争房屋进行使用。家渔沪晓公司认为,金雅公司在2014819日拿到鉴定报告后,对现场无异议,当时就可以收回使用系争房屋了。

    家渔沪晓公司主张支付给金雅公司押金15万元,本案中要求退还。金雅公司认可收到了家渔沪晓公司押金15万元。

    审理中,家渔沪晓公司为证明损失,提交了20142月份的员工工资清单(工资150,472元)、员工住宿伙食补贴清单(86,400元)、员工遣散费清单(13.80万元)、订餐收据37份及订餐人员去工商局投诉的受理通知23份(退回定金本金1.71万元)、124日至223日的送货单、系争房屋现场照片若干、领料单若干以及物品盘点表佐证。金雅公司对上述证据的真实性不予认可,提出家渔沪晓公司2014214日当日还开业经营了,但无张菊证明。

    金雅公司主张如果有人伤或物损,派出所会干预,现在派出所未干预,显然家渔沪晓公司所谓的额物品损失不存在。家渔沪晓公司表示不清楚为何报警的时候没有提物品损失。

    以上事实,由经庭审质证的《房屋租赁合同》、《移交确认书》、房地产权证、金雅公司与家渔沪晓公司的往来函件及送达回执、鉴定报告及其补充说明、被告的支票、公安接警记录及询问笔录、订餐收据、工商局投诉受理通知、家渔沪晓公司自行制作的清单若干、家渔沪晓公司的送货单、照片等证据及当事人陈述在案佐证,本院予以确认。

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