超级搜索
栏  目  
类  别  
关键词  
 站内搜索   网络搜索
  
您现在的位置>>文章栏目>>正文
查看:[ 大字 中字 小字 ] [收藏本页

酒店租赁纠纷胜诉判决书二︱上海房地产律师︱上海房地产律师︱上海房产律师︱上海房产律师︱

作者:苗伟律师 来源:原创 阅读次数:1158 发表日期: 2015-05-04 16:14:41

    被告家渔沪晓公司辩称,2013101日至201423日的租金家渔沪晓公司确实未支付,同意支付。不同意支付违约金,且违约金约定过高,请求调低。201424日,金雅公司将家渔沪晓公司在系争房屋内的工人赶走,强行收回了系争房屋,并不同意支付201424日之后的租金。当时,金雅公司没有相应的合同解除权,强行收回房屋,构成违约。家渔沪晓公司愿意支付水费5,700元,20141月的电费32,637.20元。金雅公司主张的2月、3月份的电量是正确的,但是24日以后的被告已经不能正常使用系争房屋,所以20142月的电费,家渔沪晓公司愿意支付3,000元。按照惯例,超容电费应该是由被告承担的,之前的超容电费也是被告支付的。之前原、被告关系好,被告关系不好了,所以超容电费19,926元,被告不同意承担。

    反诉原告家渔沪晓公司诉称,201424日上午,金雅公司召集40多名社会闲散人员以暴力驱赶的方式,将家渔沪晓公司正常经营的酒店人员逐出酒店,强行收回了系争房屋。因此,造成家渔沪晓公司退客户已收定金、原料酒水、人员工资补助、商业信誉等多项经济损失。故家渔沪晓公司反诉请求:1、判令金雅公司赔偿家渔沪晓公司损失669,770元(具体损失包括:20142月份共计15天的员工工资损失150,472元;员工住宿、伙食补助费损失86,400元;员工遣散费138,000元;退客户定金17,100元;海鲜、冷冻食品、蔬菜等损失共计205,972元;酒水、调料损失71,826元);2、判令金雅公司赔偿房屋装修及搭建损失430万元;3、判令金雅公司承担违约金743,750元;4、判令金雅公司承担反诉费用及鉴定费用。

    反诉被告金雅公司辩称,不同意赔偿上述损失,因为家渔沪晓公司违约了。金雅公司的相关损失也不认可,即便存在损失,也不应由金雅公司承担。不同意支付违约金,且违约金约定过高,要去调低。

    经审理查明,200881日,金雅公司(甲方)与施连述、马成永(乙方)签订了《房屋租赁合同》。合同约定,乙方暂由公司股东签订合同,公司工商注册后,承租方为公司,权利义务由公司承担;甲方将系争房屋出租给乙方使用;乙方进驻后,发生的水费、电费、电话费等均由乙方承担,如需增加用量乙方自行办理并承担费用;乙方可以重新对房屋内部进行必要的分隔、装潢;乙方出资添置的可移动设备和用品归乙方所有;租赁房屋的用途为从事餐饮服务项目使用;甲方同意从2008101日起免收租金50天;合同租期从2008101日起至2018930日止;经甲、乙双方商定,年租金170万元,押金为15万元;甲、乙双方同意从合同签订生效开始,从20121220日开始,每年递增5%,环比增长,直至协议终止;租金为每三个月交纳一次,首次支付租金在正式签订合同生效后15日内付清,以后,乙方必须在上次租金到期前15天交纳下次租金,以此类推;任何一方擅自提前解除本合同的,应承担一年租金作为违约金,并应赔偿对方由此造成的直接经济损失;合同第8条约定,“1.任何一方擅自提前解除本合同的,应承担一年租金作为违约金,并应赔偿对方由此造成的直接经济损失。2.乙方未按合同规定的时间支付租赁费,由甲方发出催款通知书,乙方收到甲方催款通知书后15天内没有支付的,自16天起乙方应支付逾期付款违约金,每天按应付租赁费千分之四支付逾期付款违约金。连续六十天没有补足租赁费,甲方有权单方面终止合同,乙方除补交租赁费外,必须承担一年租金作为违约金。3.由于甲方原因造成乙方无法正常经营,乙方有权单方面终止合同,甲方应按照本条第一款承担违约责任。”合同另对其他事项作了约定。合同签订后,家渔沪晓公司在系争房屋注册成立,租赁合同中施连述、马成永的权利义务由家渔沪晓公司承担。

    2013101日至1231日的租金,家渔沪晓公司应于2013915日前支付,但家渔沪晓公司未按期支付。201310月份,家渔沪晓公司交付金雅公司支票两张用于支付2013101日至1231日的租金,但家渔沪晓公司拒绝提供支票支付密码,导致金雅公司无法取得租金。之后,家渔沪晓公司未支付相应租金。

    20131223日,金雅公司致函给家渔沪晓公司催讨租金,并称根据合同约定家渔沪晓公司连续六十天没有付足租赁费,金雅公司有权单方面终止合同,要求家渔沪晓公司在2014115日前付清2013101日至2014331日的租金,如果家渔沪晓公司再次拖欠不付租金,将终止租赁合同,要求家渔沪晓公司在2014131日前搬离系争房屋。

    2014120日,金雅公司再次致函给家渔沪晓公司催讨租金,并称家渔沪晓公司未在2014115日前支付欠付的租金,金雅公司依据合同约定终止租赁合同,限令家渔沪晓公司于2014131日前搬离系争房屋。

    家渔沪晓公司收到上述两份函件后,均未回复。

    2014126日,金雅公司起诉来院。

    201424日,金雅公司的人员强行清场,将家渔沪晓公司的工作人员从系争房屋内赶出,并用锁将系争房屋锁住,阻止家渔沪晓公司正常经营。

    2014213日,家渔沪晓公司的人员自行打开金雅公司的锁,强行进入系争房屋。

    2014318日,家渔沪晓公司(甲方)与金雅公司(乙方)签订《移交确认书》,确认如下事宜:甲方于2014315日将房屋交还乙方;终止甲乙双方200881日签订的租赁合同,终止的相关责任由法院依法判决。

    另查明,20089月至12月,家渔沪晓公司第一次对系争房屋进行了装修及搭建。室外的部分,厨房搭建、厕所搭建、两楼搭建没有合法建造证明。201211月,家渔沪晓公司对室内部分房间进行了二次施工装修。

    关于用电情况,金雅公司与家渔沪晓公司共用一个总表,金雅公司有一分表,家渔沪晓公司的电费是通过总表减去分表按比例分摊。抄表后经核算,家渔沪晓公司20141月产生电费32,637.20元,20142月产生电费18,077.40元,20143月产生电费4,930.60元。具体抄表日期相关电费发票未显示。另外,总表显示应付20131月至20141月用电超容产生的超容电费19,926元,金雅公司的用电量(每月电费数百元)远远低于家渔沪晓公司,且按照惯例该费用一直由家渔沪晓公司承担。

    上海房产律师提醒:当您遇到法律法律纠纷时不必慌乱,及时联系专业律师为您提供法律帮助!

    本网站律师郑重承诺:十多年上海房地产律师专业团队,竭诚为您服务!咨询免费!诉讼代理,无效果退还律师费!!

    律师联系方式:苗律师 

    手机:138 189 060 36
     总机:021 58779631
     传真:021 58779632

     QQ:28997514    MSN:miaoweilawyer@hotmail.com

     Eamil:miaoweilawyer@sohu.com

     办公地址:上海市浦东区浦东南路855号世界广场13楼A座
     邮编:200120
     交通指引:
     地铁站:二号线东昌路3号口,或九号线商城路站4号口出往世界广场

    ——此文由上海房产律师(www.021miaowei.com)精心收集和整理。 

    ——转载请注明文章来源,上海房地产律师感谢您的配合!

    上海婚姻律师  上海刑事律师  上海公司法律师  上海婚姻律师  上海刑事律师  上海公司法律师  

    上海刑事律师提醒:当您遇到法律法律纠纷时不必慌乱,及时联系专业律师为您提供法律帮助!

    本网站律师郑重承诺:十多年上海刑事辩护律师专业团队,竭诚为您服务!咨询免费!诉讼代理,无效果退还律师费!!

     

0
0

公共评论 发表评论

    评论载入中...
    您的称呼  验 证 码   
    您的评论 [ 最多字数:  已用字数:剩余字数:]

     
Copyright© 2012-2015 上海公司律师网 All rights reserved .
地址:上海市浦东南路855号世界广场13层ABC

手机:13818906036 电话:021-58879632转1087 ,QQ:28997514
本站部分信息参考了法律人士的智力成果,供学习交流之用。如您不同意收录敬请有效告知,本站将立即删除! 并向您表示致敬。
沪ICP备12020722号
技术支持:律师建站

陕公网安备 61050202000409号