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酒店租赁纠纷胜诉判决书一︱上海房地产律师︱上海房地产律师︱上海房产律师︱上海房产律师︱

作者:苗伟律师 来源:原创 阅读次数:1069 发表日期: 2015-04-29 15:06:32

    

上海市浦东新区人民法院

民事判决书

                                       (2014)浦民一(民)初字第5033

    原告(反诉被告)上海金雅服装有限公司,住所地上海市浦东新区上南路3421号。

    法定代表人某槻某,董事长。

    委托代理人李某,上海市中茂律师事务所律师。

    被告(反诉原告)家渔沪晓(上海)餐饮有限公司,住所地上海市浦东新区上南路3421号第2幢。

    法定代表人崔某美,总经理。

    委托代理人马某永,男,家渔沪晓(上海)餐饮有限公司工作。

    委托代理人苗伟,上海创远律师事务所律师。

    原告上海金雅服装有限公司(以下简称金雅公司)诉被告家渔沪晓(上海)餐饮有限公司(以下简称家渔沪晓公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2014126日立案受理后,依法适用简易程序审理。审理中,家渔沪晓公司提起了反诉,本院受理后与本诉合并审理。之后,因案件审理需要,本案转为普通程序进行审理。本院分别于2014115日、20141125日、2015116日公开开庭进行了审理,原告(反诉被告)金雅公司的委托代理人李某,被告(反诉原告)家渔沪晓公司的委托代理人马某永、苗伟,到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    原告金雅公司诉称,200881日,原、被告签订《房屋租赁合同》,约定金雅公司将上海市浦东新区上南路3421号(原上海金雅服装有限公司)除食堂二楼外,办公楼1幢、厂房1幢、厨房1幢、临时建筑两幢及公司范围内土地(以下简称系争房屋)出租给家渔沪晓公司使用,租期从2008101日起至2018930日止;年租金为人民币(以下币种相同)170万元,押金为15万元,租金每三个月交纳一次;家渔沪晓公司连续60天没有补足租赁费,金雅公司有权单方面终止合同。2013101日起,家渔沪晓公司未支付租金,经多次催讨,家渔沪晓公司开具了两张付款支票,但拒不提供支票的支付密码,致使金雅公司无法取得相应租金。金雅公司于20131223日和2014120日,两次书面通知家渔沪晓公司支付拖欠的租金,但家渔沪晓公司仍未支付,故金雅公司起诉请求:1、判令解除金雅公司与家渔沪晓公司于200881日签订的《房屋租赁合同》;2、租金835,587元;3、判令家渔沪晓公司支付违约金178.50万元;4、判令家渔沪晓公司支付房屋使用费(标准为每年178.50万元,从2014316日起计算至2014920日止);5、判令家渔沪晓公司支付欠付的电费75,571.20元(其中20141月的电费32,637.20元,另外被告应付20131月至20141月用电超容产生的超容电费19,926元);6、判令家渔沪晓公司支付截止到2014318日的水费5,700元;7、本案诉讼费用由家渔沪晓公司承担。

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