超级搜索
栏  目  
类  别  
关键词  
 站内搜索   网络搜索
  

热门文章 最新文章

您现在的位置>>文章栏目>>正文
查看:[ 大字 中字 小字 ] [收藏本页

苗律师代理相邻关系纠纷胜诉判决书

作者:苗伟律师 来源:原创 阅读次数:907 发表日期: 2014-05-20 16:46:33

    

上海市浦东新区人民法院

民事判决书

2013)浦民一(民)初字第39515

    原告  吴某某,男,某年某月某日生,汉族,住上海市浦东新区某路某弄某号某室。

    委托代理人  吴某一(化名),住上海市浦东新区某路某号。

    委托代理人  苗伟,上海创远律师事务所律师。

     

    被告  谢某,女,某年某月某日生,汉族,住上海市浦东新区某某村某号某室。

    委托代理人  魏某某,上海某某律师事务所律师。

     

    被告  上海浦东新区某某物业公司,住所地上海市浦东新区潍坊六村某号。

          法定代表人朱某某,总经理。

          原告吴某某诉被告谢某、上海浦东新区某某物业公司(以下至判决主文前简称某某公司)财产损害赔偿纠纷一案,本院于20131111日立案受理后,依法适用简易程序,分别于20131212日、2014417日公开开庭进行了审理。原告吴某某的委托代理人无某一、苗伟,被告谢某及其委托代理人魏某某、被告某某公司的委托代理人到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

          原告诉称(略)。

          被告谢某辩称(略)。

          被告某某公司辩称(略)。

          经审理查明,503室房屋为租赁公房,原告吴某某为承租人。被告谢某为603室房屋产权人。被告某某公司为上述房屋所在小区的物业管理单位。20133月,603室房屋阳台雨水管曾发生堵塞而导致漏水至503室房屋,被告某某公司曾进行疏通。之后,原、被告在当地居民委员会的主持下进行协商,由于被告谢某未经同意被告某某公司提出的拆除603室房屋阳台的雨水管进行进一步维修的方案,致调解未成,进一步维修被搁置。2013623日,本市降暴雨。因603室房屋阳台雨水管再次堵塞,导致雨水溢出至603室房屋阳台,后漫至603室房屋其他房间,并渗漏至503室房屋,造成503室房屋南面主、次卧室墙壁、天花板、门套、南面主卧室的复合地板及卫生间吊顶、浴霸、门套等处受损。503室房屋的实际居住人吴某一于次日在外居住上海豪都大酒店,花费房费160元。

          另查明,上海市浦东新区潍坊新村街道潍坊九村居民委员会于20131216日出具证明,言明:潍坊九村调解委员会于2012320日接受原告的请求,就原、被告漏水一事进行调解。。。。。。

          经现场查看,略。

          本院认为,公民的合法财产受法律保护。侵害公民合法财产造成损害的,侵害人应当予以赔偿。确定本案赔偿责任关键在于区分两被告的侵权行为与损害后果之间的因果关系及各自的过错大小。对于造成503室房屋受损的原因,原、被告均认为系雨水管堵塞导致雨水溢出至603室房屋,之后又渗漏至503室房屋。被告某某公司作为小区的物业管理单位,应承担物业管理合同约定的物业管理职责,包括维护小区各项公共设施正常使用状态及对违反有关规定的行为进行劝阻、警示。在本案中,被告某某公司应定期对雨水管进行疏通维护,但其怠于承担责任,仅在住户保修后才进行维修,显然存在明显过错,故雨水管堵塞与该公司怠于维护存在直接的因果关系。同时,被告某某公司应对业主或使用人封闭阳台、拆除隔墙、封闭阳台地漏、封包雨水管等违规行为及时劝阻,责令整改,对房屋业主或使用人违规行为未及时采取相应的措施与最终503室房屋受损之间亦有一定的因果关系。20133月,603室房屋发生漏水之后,被告某某公司已进行疏通,应知晓该雨水管存在易堵塞的隐患。在被告谢某拒绝配合进一步维修的情况下,未加强对该雨水管的疏通维护,也未对603室房屋的违规行为作出责令整改等措施进行补救,故应对原告的损失承担与其过错相适应的责任。被告潍坊公司主张上述两间房屋封闭阳台、拆除阳台与卧室之间隔墙及封闭阳台地漏的情况与造成的损害后果之间有因果关系。现603室房屋阳台与卧室成为一体,之间没有原有隔墙阻挡,阳台雨水管溢出的水可直接到达603室房屋的其他部位,造成渗漏。同时,603室房屋阳台地漏被封闭,造成积水无法被及时排除,也是导致损害后果的重要原因。603室房屋上述违规现状导致的后果应由被告谢某承担相应的赔偿责任。另外,被告谢某在居民委员会协调中无视被告某某公司提出的雨水管不能被封包的意见,也不同意拆除封包对已产生过堵塞现象的雨水管进一步维修,与最终导致更严重的漏水有显而易见的因果关系。至于,503室房屋虽有同样违规行为,但与本次损害后果之间并无因果关系,故原告对损害后果无需承担责任,但应当指出上述违规行为同样有导致自身及他人财产受损的可能,应及时整改恢复。现原告主张被告谢某承担全部赔偿责任,并由被告某某公司对被告谢某承担的赔偿责任承担连带责任,由于两被告之间并非共同侵权,分别实施侵权行为造成同一的侵权后果,故应当比较两被告的过错及原因力大小,区分应承担的责任比例。比较两被告的过错及原因力大小, 本院酌情确定由被告某某公司承担60%的赔偿责任,由被告谢某承担40%的赔偿责任。503室房屋因漏水造成的损失数额有司法鉴定结论为依据,双方当事人均无异议,故原告该项赔偿请求并无不当,本院予以支持。对于原告主张的住宿费,为实际居住503室房屋的吴某一在外居住所发生的费用并非原告本人损失,故可有吴某一另行主张权利。对于原告主张的卫生间排风扇损失,两被告均未予以认可,原告未提供相应的证据予以证实,故本院难以采信原告的主张。对于原告主张的因503室房屋修复受损部位所产生的租房费用、搬家费用、两被告均认为并非必然发生,因现该损失尚未发生,故本院不予支持,原告可待损失实际发生后另行主张权利。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条之规定,判决如下:

    一、被告上海浦东新区某某物业公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴某某7122.6元;

    二、被告谢某应于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴某某4748.4元;

    三、驳回原告吴某某其余诉讼请求。

    (略)

                                             代理审判员     黄鼎峰

     

                                             二零一四年四月二十三日

     

                                             书  记  员     励希彦   

     

    上海房产律师提醒:当您遇到法律法律纠纷时不必慌乱,及时联系专业律师为您提供法律帮助!

    本网站律师郑重承诺:十多年上海房地产律师专业团队,竭诚为您服务!咨询免费!诉讼代理,无效果退还律师费!!

    律师联系方式:苗律师 

     手机:138 189 060 36
     总机:021 58779631
     传真:021 58779632

     QQ:28997514    MSN:miaoweilawyer@hotmail.com

     Eamil:miaoweilawyer@sohu.com

     办公地址:上海市浦东区浦东南路855号世界广场13楼A座
     邮编:200120
     交通指引:
     地铁站:二号线东昌路3号口,或九号线商城路站4号口出往世界广场

    ——此文由上海房产律师(www.021miaowei.com)精心收集和整理。 

    ——转载请注明文章来源,上海房地产律师感谢您的配合!

    上海婚姻律师  上海刑事律师  上海公司法律师  上海婚姻律师  上海刑事律师  上海公司法律师  

     

     

0
0

公共评论 发表评论

    评论载入中...
    您的称呼  验 证 码   
    您的评论 [ 最多字数:  已用字数:剩余字数:]

     
Copyright© 2012-2015 上海公司律师网 All rights reserved .
地址:上海市浦东南路855号世界广场13层ABC

手机:13818906036 电话:021-58879632转1087 ,QQ:28997514
本站部分信息参考了法律人士的智力成果,供学习交流之用。如您不同意收录敬请有效告知,本站将立即删除! 并向您表示致敬。
沪ICP备12020722号
技术支持:律师建站

陕公网安备 61050202000409号