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民间高利贷伴随的房屋买卖是否合法︱上海房地产律师︱上海房产法律咨询︱上海房产律师网︱上海房产纠纷︱上海房产律师咨询︱

作者:匿名 来源:互联网 阅读次数:1023 发表日期: 2013-05-14 20:59:15

    

民间高利贷伴随的房屋买卖是否合法

披着房屋买卖“合法外衣”的非法民间高利贷是否是合法的?

上海房产律师团队在十多年的司法实践当中发现:目前多种多样的融资贷款的渠道中,有一种诱人的宣传“无抵押贷款,当日放款”。仔细斟酌其这种做法,并非“无抵押”!!

实际操作上,出借方都是要求借款人将自己所有的房屋全权委托给出借方指定的人来出售并收取卖房款,并且该委托授权是经过公证且不可撤销!

借款方一但逾期归还借款,其房屋在毫不知情的情况下被出售给第三方,并且被合法的办理转移所有权登记。借款人发现时,往往已经时隔几年。

上海房产律师在十多年房产专业律师的执业当中,曾多次遇到此类高利贷引起房产买卖纠纷的案例。虽然,表面上看房产买卖且过户这一环节的合法性无懈可击。但是,究其本质不难发现该房产买卖合同是无效的!

上海房产律师团队的这一观点得到了法院生效判决的支持。理由如下:

一、以合法形式掩盖非法目的的合同法定无效

《中华人民共和国合同法》“第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:()以合法形式掩盖非法目的房屋买卖合同的签订以及履行,正式掩盖了民间高利贷这一非法的目的。因合同目的非法而导致该房屋买卖合同无效。

二、“房产买卖合同”中缺乏真实的交

法律所保护的交易是正常的交易,正常的交易过程中双方都支付了对价。而此类纠纷中,一方支付的是高利贷借贷这一非法的形式。实践中,很多类似的案例都是在房价低于市场价格而匆匆卖予第三人的。

三、第三人购买房屋未曾看房、缴纳首付款、缴纳剩余房款

众所周知,任何人购买房屋都是重大消费。签订合同之前,一般都要多次现场考察,查看房屋是否满意,以及询问种种细节的问题。而这类纠纷中,基本上都是匆匆卖予第三人,该第三人也是挂名持有该房屋。对房产从未到现场实际查看、亦未向卖方支付过任何房款(房款均由高利贷放贷人支付的)。

四、买方对购买该房屋亦未尽到审慎的义务与购买房屋的常理不符正常的购买房屋,一般情况下均经过多方打探,类似房屋看过许多比较而最终确定。再加之聘请中介方、调查产籍档案、银行转账支付房款等种种多多的共同特征。此类纠纷中,这些合乎常理的做法荡然无存。

综上所述,无效的房产买卖合同终归无效。在大量的事实面前,我们不难揭开它合法的外衣,将其非法目的的核心展示出来,更充分的保护了当事人的合法权利。

 

上海房产律师提醒:当您遇到法律法律纠纷时不必慌乱,及时联系专业律师为您提供法律帮助!

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——此文由上海房产律师(http://www.021miaowei.com)精心收集和整理。 ——转载请注明文章来源并链接,上海房地产律师感谢您的配合!

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