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二手房买卖合同内容要点

作者:苗伟律师 来源:上海房产律师_上海房地产律师-上海房产 阅读次数:1328 发表日期: 2013-01-13 3:22:11

    二手房买卖合同的内容主要包括:
        (1)买卖双方的姓名或名称、住所。要明确记载买卖双方的具体情况、地址、联系方法等,以免出现欺诈情况。双方应当互留身份证复印件或其他有效证件复印件。房屋如属于夫妻共有或家庭共有,出卖方应当包括全体产权人,或出卖方应征得其他共有人的同意。
        (2)二手房基本情况。包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。要明确是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,以及产权人偿还贷款注销抵押的期限。
        (3)房屋价款。主要写明总价款、首付款的支付时间、付款方式和期限、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款等。上海房产律师http://www.021miaowei.com

        (4)交房的时间、地点、方式。这里主要写明交房的具体条件、时间和办理相关手续的期限。其中相关手续主要包括房屋的物业管理费及水、电、煤、电话、有线电视等结算和更名手续以及房屋相关文书资料的移交过程。
        (5)各种税费和其他相关费用的承担问题。虽然有关法律、法规对二手房交易税费的缴纳义务人均有明确的规定,但交易双方仍可根据实际情况另行作出约
    定。合同还可以约定遇有房屋价格上涨或下跌导致税费变化时应如何处理。
        (6)违约责任。该条款主要说明哪些情况属于违约情形和承担违约责任的具体方式,既可约定明确的违约金数额,也可约定因违约产生的损害赔偿额的计算方法。此外,还可以约定定金的支付时间和定金罚则的适用条件、免责事由等。
        (7)解决争议的方式。主要是指解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,以及选择可以管辖的法院。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定选择明确的仲裁机构。
        (8)合同的生效、中止、终止或解除条款。合同当事人可以约定合同生效的时间和条件,也可以约定合同中止、终止或解除的条件以及在上述情形中双方应当履行的通知、协助等义务和合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
        (9)附件。在此说明本合同有哪些附件和附件的效力等。
    上海律师点评
        虽然我国《合同法》对合同当事人的权利和义务、履行的期限、方式、履行费用的负担等有明确的规定,但合同法条文属于任意性规范,合同当事人仍可根据交易的具体情况对合同的内容作出明确的约定,在双方对有关事项没有约定或约定不明时方可根据合同法规范确定。因此,根据合同自由和意思自治原则,合同双方的约定应当优先于合同法的规定得到适用,经过双方平等、自由协商达成的合同是确定合同当事人权利和义务的唯一依据。基于上述理由,为了保障自身的合法权益,交易双方在签订二手房买卖合同前,可以根据各自的情况对交易能力和资信作全面的评估和衡量,在协商过程中更要加强沟通,对合同的内容作出具体全面的约定。

    法律规定
      《中华人民共和国合同法》第12条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
        (一)当事人的名称或者姓名和住所;
        (二)标的;
        (三)数量;
        (四)质量;
        (五)价款或者报酬;
        (六)履行期限;
        (七)违约责任;
        (八)7解决争议的方法。
        当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
        《中华人民共和国合同法》第131条买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外,还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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