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上海11.15火灾引起的《房屋买卖合同》纠纷

作者:苗伟律师 来源:上海房产律师_上海房地产律师-上海房产 阅读次数:1569 发表日期: 2013-01-07 17:42:04

    

上海11.15火灾引起的《房屋买卖合同》纠纷

事件回顾:2010年11月15日14时,上海余姚路胶州路一栋高层公寓起火。据附近居民介绍,公寓内住着不少退休教师,起火点位于10-12层之间,整栋楼都被大火包围着,楼内还有不少居民没有撤离。截至11月19日10时20分,大火已导致58人遇难,另有70余人正在接受治疗。事故原因已初步查明,是由无证电焊工违章操作引起的,四名犯罪嫌疑人已经被公安机关依法刑事拘留,还因装修工程违法违规、层层多次分包;施工作业现场管理混乱,存在明显抢工行为;事故现场违规使用大量尼龙网、聚氨酯泡沫等易燃材料;以及有关部门安全监管不力等问题。

引发纠纷:火灾事件已经过去,仍遗留了很多法律纠纷。本律师团队近日就遇到了一起案件,大致案情如下:一份位于火灾现场的《房屋买卖合同》签订于火灾事件之前,在即将交付房屋的时候发生了火灾事件;买卖双方也未办理房屋过户登记手续。事后,因接受赔偿的主体问题,买卖双方发生了争议,都认为应当由自己去领取赔偿款。因此,产生法律纠纷。

律师点评:作为有着多年经验的房地产专业律师团队,根据相关的法律规定,认为房屋买卖合同属于合同法分则中买卖合同的一类。我国民事法律规定将买卖合同中三个要件区分对待:

一、 是买卖合同的订立、成立、与生效

本案中《房屋买卖合同》经双方平等协商,且已经签订了该合同,法律法规也未要求此类合同需经登记才能生效。故,该合同合法成立并生效。

二、 是买卖的标的物灭失的风险转移

本案中赔偿款的归属,应首先确定房屋的灭失由谁承担此风险。我国的风险转移制度适用的是:“动产交付主义,不动产所有权主义”,也就是说:动产谁占有谁承担风险,不动产登记谁为所有权人谁承担风险。分析到此,读者必然都清楚的看到利益与风险是相呼应的。不可能一方只享有利益而不承担风险。那么本案中,买卖双方尚未办理房屋过户登记手续,房屋所有权人仍为卖方,故,赔偿款理应由卖方领取。

三、 是买卖标的物所有权的转移

买卖合同中所有权转移制度也是极为重要的一项法律制度。标的物所有权转移“交付主义”,是针对动产而言的。动产的占有是动产公示公信的方式。而不动产所有权公示公信的表示方式为登记,所以,不动产所有权的转移当然也是以登记为准。

综上所述,买卖合同为当事人在日常生活和工作当中最为常见的合同类型,区分合同的效力、风险的承担和所有权变动的问题成为大家关心的热点、焦点。希望本文能为大家带来帮助!

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