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房产新政“限购令”颁布前后,已经签订购房合同的处理

作者:苗伟律师 来源:上海房产律师_上海婚姻律师-上海苗伟律师 阅读次数:1224 发表日期: 2012-12-11 17:27:58

    

房产新政“限购令”颁布前后,已经签订购房合同的处理

当前,“限购令”的颁布,使得一些已经签订的房屋买卖合同出现了新的情况,具体分析有以下处理方法:

一、“限购令”颁布时,购房合同已经签订

购房合同签订以后,“限购令”颁布应当适用我国合同法上的“情事变更”原则来处理。解除合同,互相不承担违约责任。

二、“限购令”颁布后,购房合同才签订

限购政策在前,购房合同双方主体在明知不符合政策的情况下签订的合同应属无效。买受人不是适格的主体。有过错一方应向无过错方承担缔约过失责任。若双方均有过错,则抵消部分责任。

三、合同一方当事人提供虚假材料,致使对方陷于错误的认识与其签订购房合同。

虚假材料的提供方还将面临着被行政处罚的处理,且要为守约方赔偿损失。

总之,“限购令”的颁布使大家在购买住房问题上面临着更多的实际问题,希望广大购房者认真面对妥善处理。

上海房产律师专业

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