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公租房动迁中同住人利益的保护︱上海房地产律师︱上海房地产律师︱上海房地产律师︱上海房地产律师

作者:苗伟律师 来源:原创 阅读次数:1976 发表日期: 2013-11-10 23:03:54

    公租房动迁中同住人利益的保护

    公租房动迁中,被动迁的公租房中少则几人户口多则十几人户口,其均为承租人的同住人同时也是被动迁对象。实践中,动迁组往往只同承租人(户主)单方面谈判,许多同住人都是在不知情的情况下,承租人已经与动迁组签订了《动迁安置协议》。笔者是长期从事动迁房屋纠纷处理的专业律师团队。在此,建议广大承租人做好以下几点,从而维护自己的权益:

    一、密切关注动迁事宜

    房屋动迁立项后,一般要经过几轮的调查、征询、公告等步骤,才能进入到实质性的具体协商谈判环节。作为息息相关的同住人,应当积极搜集该地块动迁的须知、公告等实质内容。为进一步维护自己权益做好准备。

    二、积极与动迁组联系了解本户动迁的相关情况

    虽然,动迁安置协议中动迁组只与承租人签订。作为利益相关的同住人来讲,承租人一般会告诉其许多相关内容。只是,具体的动迁协议内容需承租人向同住人提供。动迁组提供的信息是最真实、最客观的。

    三、与承租人积极协商动迁补偿款分配问题争取达成一致协议

    承租人与同住人,存在着林林总总的亲戚关系。动迁中,你们是一个整体。应当本着客观、公平、公正、工开的原则,协商分割动迁利益。

    四、若无法与承租人协商一致,尽早起诉维护自己权益

    实践中,有许多承租人与同住人无法达成一致分割动迁利益。且有个别承租人还有独吞、转移整体动迁利益之嫌。

    在此,作为专业处理动迁纠纷的律师团队,建议同住人,尽早拿起法律武器维护自己合法权益。因法院诉讼需要漫长的一个周期,而承租人又有可能转移掉动迁所得利益。建议广大同住人,应当尽量在动迁安置利益给付承租人之前。可持生效的法律文书,请求动迁组协助执行。

    五、快速进入执行程序,保障执行到位

    为了更好的维护同住人的动迁利益,防止承租人转移动迁利益。分割动迁利益的法律文书生效后,应当尽快申请人民法院强制执行。在未向承租人给付动迁利益之前,动迁组是有义务履行法院生效判决,将相关部分的利益直接支付给同住人。保障同住人的动迁利益得以实现。

    

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