超级搜索
栏  目  
类  别  
关键词  
 站内搜索   网络搜索
  

热门文章 最新文章

您现在的位置>>文章栏目>>正文
查看:[ 大字 中字 小字 ] [收藏本页

上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见

作者:苗伟律师 来源:上海房产律师_上海房地产律师-上海房产 阅读次数:1451 发表日期: 2013-09-12 11:20:32

    上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见

    沪高法民—[2004]4

    

    农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷,应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素,区分不同情况,妥善处理,具体如下:

    第一、 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定为有效。

    第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

    第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

    第四、 对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,对合同效力暂不表态,实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。

    对此类案件进行处理时,亦区分不同情况:

    第一、按上述第三种情况处理的,双方当事人应各自返还房屋及购房款。

    第二、按上述第四种情况处理的,如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的,应在扣除购房人的购房款后,充分考虑购房人重新购房的合理支出,由购房人与出卖人按比例取得补偿款,其分割比例一般可以考虑在73左右。

    

    上海房产律师提醒:当您遇到法律法律纠纷时不必慌乱,及时联系专业律师为您提供法律帮助!

    本网站律师郑重承诺:十多年上海房地产律师专业团队,竭诚为您服务!咨询免费!诉讼代理,无效果退还律师费!!

    律师联系方式:苗律师 

     手机:138 189 060 36
     总机:021 58779631
     传真:021 58779632

     QQ:28997514    MSN:miaoweilawyer@hotmail.com

     Eamil:miaoweilawyer@sohu.com

     办公地址:上海市浦东区浦东南路855号世界广场13楼A座
     邮编:200120
     交通指引:
     地铁站:二号线东昌路3号口,或九号线商城路站4号口出往世界广场

    ——此文由上海房产律师(www.021miaowei.com)精心收集和整理。 

    ——转载请注明文章来源,上海房地产律师感谢您的配合!

    上海婚姻律师  上海刑事律师  上海公司法律师  上海婚姻律师  上海刑事律师  上海公司法律师  

    

1
0

公共评论 发表评论

    评论载入中...
    您的称呼  验 证 码   
    您的评论 [ 最多字数:  已用字数:剩余字数:]

     
Copyright© 2012-2015 苗律师 All rights reserved .
地址:上海市浦东南路855号世界广场13层ABC

手机:13818906036 电话:021-58879632转1087 ,QQ:28997514
本站部分信息参考了法律人士的智力成果,供学习交流之用。如您不同意收录敬请有效告知,本站将立即删除! 并向您表示致敬。
沪ICP备12020722号
技术支持:律师建站

陕公网安备 61050202000409号