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苗伟律师代理房屋买卖不迁户籍胜诉判决书(二)

作者:苗伟律师 来源:原创 阅读次数:2659 发表日期: 2013-09-12 11:18:46

        审理中,原告否认曾与被告达成以免付尾款3万元作为未迁移户籍一次性了结的协商意见,原告另提出以已付购房款115万元为基数,按日万分之四计算,日违约金远高于200元,现原告对于逾期迁出户口违约金就按照200元每天计算,从20111017日起算至2013531日止;对于2013531日之后发生的事实另行解决。被告认为原告诉请的违约金过高,要求调低违约金。

    认定上述事实,由经庭审质证的《上海市房地产买卖合同》、《协议》、常住人口登记表、销售不动产统一发票、常口现实库信息资料、《买卖物业交验单》等证据及庭审笔录、谈话笔录在卷佐证。

    本院认为,原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》是双方真实意思表示,且不违反法律、法规强制性规定,应属合法有效,双方理应按照合同的约定全面履行各自的义务。被告无证据证明双方签署了《买卖物业交验单》即是对原有户籍的处理已协商完毕(即以被告免除原告支付房屋尾款3万元的义务作为一次性了结),故本院对被告该项主张不予采纳,而且从《买卖物业交验单》的内容看,原告未在“户口迁移”项下打勾,同时该交验单的“备注”中载明签名主要是证明“卖方已依照合同的要求将房屋全部交付买方”,与是否就户口的迁移问题达成协议无关;现经庭审查实,截止2013531日止,尚有三名案外人的户籍未从系争房屋中迁出,故原告要求被告自20111017日起支付逾期迁移户籍的违约金的诉讼请求符合合同约定,被告不同意承担相关违约责任的观点本院不予采纳,对于计算违约金的标准,虽原告提出按照200元每天的标准计算,但纵观本案的实际情况,该标准仍显过高,被告要求调低违约金的意见本院予以采纳,本院酌定,违约金的标准以100元每天计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定,判决如下:

    被告罗某某应于本判决生效之日起十日内支付原告希某某逾期迁出户籍违约金(自20111017日起计算至2013531日止,按照100元每天计算)。

    负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    案件受理费2,720元,减半收取计1,360元,由原告希某某与被告罗某某各半负担。

    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

                                                   审判员  陆菁

    

    

                                             二0一三年八月二十三日

    

    

                                                     书记员  沈洁

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