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苗伟律师代理房屋买卖不迁户籍胜诉判决书(一)

作者:苗伟律师 来源:原创 阅读次数:2285 发表日期: 2013-09-12 11:17:12

    上  海  市  浦  东  新  区  人  民  法  院

    民 事 判 决 书

                                                                                                                                                                                                                    (2013)浦民一(民)初字第24251

    原告希某某,男,某年某月某日生,汉族,住上海市浦东新区五莲路某弄某号某室。

    委托代理人苗伟上海创远律师事务所律师

    被告罗某某,某年某月某日生,汉族,住上海市浦东新区某镇某村中心某号。

    法定代理人张某某(系被告罗某某之母),住上海市浦东新区某镇某村中心某号。

    原告希某某与被告罗某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2013712日立案受理后依法适用简易程序,于201386日公开开庭进行了审理。原告希某某的委托代理人苗伟、被告罗某某的法定代理人张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

    原告希某某诉称(略)

    被告罗某某辩称(略)

    经审理查明,原告(买受人、乙方)与被告(出售人甲方)于2011613日签订了《上海市房地产买卖合同》,合同第二条约定:系争房屋转让款为118万元。合同第六条约定:甲、乙双方确认,在2011731日之前,甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条第三项约定:甲方未按本合同约定的期限将系争房屋交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按照乙方已付款日万分之四计算,违约金自本合同应交房期限之第二日起算至实际交房日止,逾期超过十五日后甲方仍未交付的,除甲方应向乙方支付十五日的违约金外,乙方可单方面解除本合同,乙方单方面解除合同的,应当书面通知甲方,甲方承担违约责任,违约金为该房款总价款的20%......。合同补充条款(一)第3条“户口”中约定:甲方承诺于2011101日前向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口(若有)的全部迁出手续。合同补充条款(一)第6条约定:甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定全面履行自己的义务,且预期达15日,则甲方应按照本合同第十条第3款之约定违约金比例承担违约责任,乙方应按本合同第九条第3款之约定比例承担违约责任。合同附件三“付款协议”中约定:。。。。。。;4、尾款于甲方户口全部迁出后,由乙方将房款3万元于3日内直接支付甲方。合同签订后,原告支付了房价款115万元。现系争房屋已登记于原告名下。2011820日原、被告签署了《买卖物业交验单》,该交验单中“抄表交接”项下的水费、电费、钥匙已交给买方、产权证已交给买方、有线电视、物业管理费处打了勾,“过户日期”项下的户口迁移处未打勾,“固定设备情况”项下的已按合同执行处打了勾;该交验单的“备注”处记载为:买方确认,以上买卖双方签字,证明该项物业已结清完成,若买卖双方在以下签名处签署本买卖物业交验单,即视为卖方已依照合同的要求将房屋全部交付予买方,若买方有尾款暂存居间方视为居间方满足出款给卖方的条件。2013712日原告向本院提请诉讼如前。

    另查明,原告的户籍已落户系争房屋;截止2013531日,尚有案外人陆某某、高某某、录某某的户口亦在系争房屋中。

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