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二手房买卖户口问题分析︱上海房产律师︱上海房产律师事务所︱上海房产律师网︱上海房产纠纷︱

作者:匿名 来源:互联网 阅读次数:1008 发表日期: 2013-04-22 22:03:11

    2007年3月,俞小平向张素文购得本市广中路的商品房一套,并依约办理过户手续。同年5月,当俞小平向房屋所在地的派出所办理户口迁移手续时被告知,该房屋已有张素文和其女儿的户口,在原户口未迁出前,俞小平不得办理迁入手续。俞小平立即通知张素文将户口迁出,张素文却称自己因经济紧张才出卖房屋,目前租房居住,户口无处可迁。俞小平决定拿起法律的武器保护自己,向法院提起了诉讼,请求判令张素文在一定期限内迁出房屋内所有户口。那么他的主张能得到法院支持吗?
        案例结果
        法院认为,户口迁移涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,不属于民事案件的受理范围,因此裁定驳回了俞小平的请求。
        案例点评
        虽然随着户籍改革制度的推进,户口将显得不再那么重要,但在现阶段,户口仍然是影响入学、就业、社会保障等方面的重要因素,在一些升学率高、声誉较好的学校附近,甚至出现了炙手可热的“就学房”,父母之所以在此购房,就是为了将孩子的户口迁入,从而敲开学校的大门,如果因为前房东的户口无法迁走而影响了孩子户口的迁入,岂不是“竹篮打水一场空”吗?因此,笔者在此提醒购房者,在购买二手房时,要特别留意该房内原有的户口问题,具体有如下做法:首先要对原有户口的迁出期限、地点作出详细约定,使之具有可操作性,以免因为约定不明确或过于笼统而给出卖人留下托辞。其次,应当就户口迁入问题约定明确的违约责任,以确保纠纷发生后能够获得相应的经济补偿;甚至可以将户口迁出作为解除合同的条件。再次,就户口迁移发生纠纷后,无需向法院起诉,应当房屋买卖合同、房屋产权证直接向户籍管理部门即公安局提出申请,由公安部门责令出卖人限期迁出。目前,单纯就户口迁移问题向人民法院起诉的,人民法院一般不予受理或驳回起诉,但可以就户口迁移问题起诉要求出卖人承担违约责任或解除合同。

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