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上海市人民政府关于修改《上海市土地使用权出让办法》的决定

作者:苗伟律师 来源:上海房产律师_上海房地产律师-上海房产 阅读次数:1088 发表日期: 2013-02-17 15:11:05

    

上海市人民政府关于修改《上海市土地使用权出让办法》的决定

    2001 5 21 日上海市人民政府第 101 号令发布)
    
市人民政府决定,对《上海市土地使用权出让办法》作如下修改:
    
一、第十一条修改为:
    
除按照《中华人民共和国土地管理法》规定可以以划拨方式取得土地使用权的情形外,各类建设项目均应当以有偿使用方式取得土地使用权。其中,商品房项目应当按本办法的规定,以出让方式取得土地使用权,其他项目可以以出让或者租赁等方式取得土地使用权。
    
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,按照前款规定应当以出让方式取得土地使用权的,由房地产转让的受让人与出让人签订出让合同,并在按规定支付土地使用权出让金(以下简称出让金)后,取得土地使用权。
    
二、第十四条第二款修改为:
    
用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等项目的土地使用权出让,应当通过招标、拍卖方式进行,但经市人民政府批准以协议方式出让土地使用权的特殊情形除外。
    
三、增加一条作为第十五条(征询规划要求和相关批准手续的办理):
    
土地使用权出让前,出让人应当以书面形式向规划管理部门征询该地块的规划要求,规划管理部门应当根据经批准的详细规划提供各项规划要求及其附图。
    
土地使用权通过招标、拍卖方式出让的,出让人应当在招标、拍卖前,以书面形式向计划管理部门和相关管理部门征询意见,并在招标文件和拍卖的有关资料中明确该地块建设项目的立项条件、规划、环境保护、园林绿化、卫生防疫、交通和消防等要求;招标、拍卖完成后,受让人凭出让合同向计划、规划等管理部门办理建设项目的相关批准手续。
    
土地使用权通过协议方式出让的,出让地块建设项目的相关批准手续,由受让人按照国家和本市有关规定向计划、规划等管理部门办理。
    
四、原第十五条第五项修改为:
    
市政公用设施的现状和配套建设要求。
    
五、原第十七条修改为:
    
土地使用权通过招标方式出让的,其主要程序为:
    
(一)出让人根据出让地块的具体条件发布招标公告或者投标邀请书;
    
(二)投标人按招标公告或者投标邀请书的规定获取招标文件,并在出让人组织下踏勘出让地块;
    
(三)投标人支付保证金,并将投标文件密封后投入指定的标箱;
    
(四)出让人在招标文件确定的投标截止时间主持开标;
    
(五)由出让人组建的评标委员会对投标文件进行评审,提出评标报告和推荐的中标候选人;
    
(六)由出让人在评标委员会推荐的中标候选人中确定中标人,并向中标人发出中标通知书;
    
(七)中标人在规定期限内,持中标通知书与出让人签订出让合同,并支付定金。
    
开标和评标应当有本市的公证机关参加,并出具公证书。
    
六、原第十八条修改为:
    
土地使用权通过拍卖方式出让的,其主要程序为:
    
(一)由出让人委托的拍卖人发布拍卖公告;
    
(二)竞买人按拍卖公告确定的时间踏勘出让地块,并支付保证金;
    
(三)拍卖人按拍卖公告确定的时间、地点进行拍卖,通过公开竞价,应价最高的竞买人为买受人;
    
(四)买受人与拍卖人签订成交确认书;
    
(五)买受人持成交确认书与出让人签订出让合同,并支付定金。
    
拍卖应当有本市的公证机关参加,并出具公证书。
    
七、增加一条作为第二十条:
    
出让土地使用权招标、拍卖的具体实施办法,由市房地资源局会同市计划、建设、规划等有关部门另行制订。
    
八、原第二十一条增加一款作为第四款:
    
出让人应当在市或者区、县房地产交易中心及时公布土地使用权出让的成交价格。
    
九、删除原第二十五条。
    
十、其他修改:
    
原第六条中的上海市房屋土地管理局,修改为上海市房屋土地资源管理局(以下简称市房地资源局)
    
原第七条中的上海市房屋土地管理局、浦东新区土地管理部门和县土地管理部门,修改为市房地资源局和区、县土地管理部门
    
原第十条中的年度建设用地计划,修改为土地利用年度计划
    
原第十二条和原第三十八条中的上海市房屋土地管理局,均修改为上海市房屋土地资源管理局
    
《上海市土地使用权出让办法》根据本决定作相应修改并对条款顺序作相应调整,重新发布。
    
本决定自200171日起施行。

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