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二手房购买聘请律师的必要性

作者:匿名 来源:互联网 阅读次数: 774 发表日期: 2013-04-25 20:17:12

      

︱上海房产律师︱上海房产律师事务所︱上海房产律师网︱上海房产纠纷︱

      首先来说,律师收费远低于房地产中介公司。购买一套价格为100万元的房产,中介费用一般为100万元*3%+3000(按揭费)+3000(过户费)=3.6元,而委托律师所花代理费为5000元到2万元不等。专业的房产律师熟悉二手房相关法律、政策,诚信执业,值得信赖,可为委托人控制交易风险。

        常见的法律风险包括:
      
        一、二手房交易中介常见的风险有:

        1、虚假宣传,有意隐瞒房屋质量问题及如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。
        2、中介不让购房者与房主见面,从中赚取差价。
        3、中介没有如实介绍商品房面积的含义。
        4、玩弄文字游戏,签订不公平合同。

        二、二手房交易过程中常见的法律风险有:

        1、来自交易主体方面的风险,即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,买受方支付能力不强或不诚实履约,出卖人不能得到全部房款。

        2、来自交易手续方面的风险。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

        3、来自二手房交易合同方面的风险。主要为交易合同对双方的权利义务约定不明引发争议,或交易方利用合同进行诈骗。

        4、来自交易房屋方面的风险。用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属存有争议;房屋为共有,出卖人未经共有权人同意;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法查封或者被依法以其它形式限制房屋权属转让;交易房屋存有质量瑕疵。

        5、产权风险。如果购买二手房是为了投资,那一定要买有产权的二手房,并且按照规定,买卖双方缴纳应缴的税费,进行产权过户手续。  

        另外较为严重的还有售房人或中介公司携款潜逃,或者买卖的房屋被查封、限制转让,或者一房数卖;或者房屋被抵押,所购房屋被拍卖等;买方恶意违约或诈骗使卖方的利益得不到保证;房子卖掉已经交付并办理了过户,但没有拿到房款;物业管理问题,因事先没有约定或约定不清而没有解决的依据等等。

        为了避免交易风险,尤其是法律风险,最好委托专业房产律师进行购房风险把关,这样,能最大限度降低购房风险。

︱上海房产律师︱上海房产律师事务所︱上海房产律师网︱上海房产纠纷︱

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